即时新闻
首页> 上访维权> 以事说法> 浏览文章
广东珠海情侣“一成首付”买房 银行拒绝贷款
时间:2022年07月01日 作者:程敏 新闻来源:中国正义反腐网·《反腐廉政月刊》杂志

       中国正义反腐网·《反腐廉政月刊》杂志社综合讯:(公民记者程敏报道)广东珠海开发商宣传“一成首付”,但有购房者交付定金后遭银行拒绝贷款,不仅无法购房,还被开发商起诉索赔。


广东珠海情侣“一成首付”买房 银行拒绝贷款.png

图为示意图。图片来源:资料图


相信“一成首付”珠海情侣决定买房


       据《南方都市报》6月28日报道,日前,珠海购房者劳先生反映,2021年2月初,他和女友江小姐在看到开发商“仅需一成首付购房”的广告宣传后,前往销售中心看房。他和女友交付10万定金购买了珠海香洲区南屏锦绣四季花园小区一套住宅。


珠海香洲区南屏锦绣四季花园。.png

珠海香洲区南屏锦绣四季花园图片来源:网络


       2月6日,在确认了确实是一成首付后,他们在销售人员的陪同下签了房屋认购书。开发商同时准备了借款协议要求他们签署,这份借款协议中的出借人为丁某,借款金额为50万元。协议约定,借款用于偿还购房首期款。


       2021年2月28日,劳先生和江小姐按“一成首付”金额,支付了剩余17万余元购房款给开发商。


       2021年4月26日,双方正式签署《商品房买卖合同(现售)》及补充协议,江小姐当天将银行卡交给开发商操作,其间卡内收到出借人丁某的50万元借款,联同自身的定金10万元和购房款17余万元一并用于缴纳购房首付。


银行质疑首付来源 拒绝贷款


       2021年9月,贷款银行经办人联系江小姐,要求证明首付来源。


       2022年1月10日,贷款银行经办人明确告知江小姐,由于查到开发商为其垫付了购房首付款,不符合银行按揭贷款的规定,因此银行拒绝贷款。


被开发商起诉 购房者不认同


       在与银行沟通期间,劳先生和江小姐多次收到开发商催款函,要求归还其垫付的首付欠款。而在他们告知银行拒贷需要退房后,开发商对两人提起了诉讼。


       房子买不了,劳先生表示,自己也无心再还款,因此提出通过退房来处理所欠垫付首付问题。但是开发商不同意,一纸诉状将其告上法庭,要求他们遵照合同内容赔偿违约金35万元。对此,劳先生不能认同。


       劳先生一方认为,珠海市广兴昌房地产开发公司以“垫首付”作为一种营销手段,通过“垫首付”降低首付比例的方式,吸引更多的购房者购房,增加自身房屋成交量。他们作为普通的消费者,并不知道开发商“垫首付”违反了相应的法律规定和政策,因购房心切才会轻信开发商的宣传。


       劳先生表示,截至目前,自己和女友已经支付购房首期款一共30多万元,二人在购房程序中浪费了大量时间、金钱、精力,还因为本次买卖不成功而被占用了购房、贷款名额等,导致无法继续置业,损失巨大,所以他们认为开发商全额返还购房款是理所应当的。


       该案件已经在2022年5月6日第一次开庭。法庭上,开发商拒不承认自己有违规垫付首付款的行为,称江小姐的首付款是个人名义向丁某的借款,与公司无关。


       劳先生表示,江小姐与丁某根本不认识。借款人是公司负责人之一,因此开发商说是个人借款,实属无稽之谈。


       报道说,借款人丁某确实是该开发商公司的总经理。而开发商广兴昌房地产公司系珠海市广兴股份合作公司100%控股公司。该开发商股权穿透后最终实际控制人为广昌村委会。


       此外,中央银监部门确认,按照规定,江小姐购房期间,首套住房最低首付为3成。任何一成首付行为均是违规的。


        广东德赛律师事务所律师李钦宇认为,一成首付、开发商垫首付等行为是违反法规的,还涉嫌欺骗银行贷款。本案中,双方都有过错。但双方过错比例不一样。


网友评论

推荐阅读

河南交警出罚单“创收”新招? 行人不走人行道被罚款   中国经济下滑,罚款成地方政府主要“创收”手段之一,奇葩罚款手段频出。河南省洛阳市公交乘客不系安全带被罚款,焦作市民也因为步行不走人行道挨罚。 【详细】

“让病人长期留下来”四川泸州富... | 微视频|江西新余女士刘萍在杭州... | 安徽17家房企请求政府打击业主...

华侨城芳菲与城杭州楼盘延期交付 业主:赔付标准低   深圳房企华侨城杭州芳菲与城项目延期交付,令业主不满。近期该项目启动楼盘逾期交付的赔偿事宜,涉及业主1832户,按照赔偿方案总共要赔偿业主违约金约1.14亿元(人民币,下同)。有业主表示,赔付标准很低。 【详细】

微视频|浙江宁波、温州民房接连... | 微视频|福建厦门一公交车失控撞... | 微视频|重庆业主维权遭新城控股...

相关新闻

  • 暂无相关信息!
  • 关注正义反腐网微信

    关注正义反腐网微信